Analizando el mercado inmobiliario y hostelero en Baleares, es importante destacar un cambio de tendencia producido por un incremento en el alquiler de casas de lujo en Menorca ¿Por qué está ocurriendo esto? Te lo cuento en este artículo.
Baleares, una de las regiones más turísticas de España
Según distintas fuentes de información, Baleares se está convirtiendo en la región más turística de nuestro país. La proximidad con la península, un clima suavizado por el Mediterráneo, buenas playas y una variada oferta de ocio, hacen de este archipiélago un destino favorito para el turismo nacional e internacional.
Por ejemplo, esta gráfica basada en datos del INE presenta la evolución del número anual de turistas extranjeros que visitaron entre 2007 y 2019 las tres principales comunidades autónomas receptoras de turismo en España: Cataluña, Canarias y Baleares:
Como se desprende de los datos, aunque es cierto que Cataluña fue la comunidad autónoma española líder en visitas de turistas internacionales durante todo el periodo observado. En el último año, las Islas Baleares aventajaron incluso a Canarias ligeramente como segunda región más popular. Considerando que de las tres comunidades, Baleares es la que menos superficie tiene… el porcentaje de turistas por metro cuadrado la situaría en cabeza.
Turistas que gastan más dinero por día en Baleares
Si profundizamos un poco más en los datos concernientes a las Islas Baleares, nos damos cuenta de que el poder adquisitivo de los turistas extranjeros que visitan el archipiélago es cada vez mayor. La siguiente estadística, también basada en datos del INE, presenta el gasto medio diario de los turistas extranjeros que visitaron las Islas Baleares desde 2008 hasta 2018, en euros.
En ese último año, el gasto medio diario de los turistas internacionales en las Islas Baleares ascendió a más de 150 euros. Por tanto, la tendencia turística en islas como Menorca, no solamente crece en número de turistas, sino en lo que éstos están dispuestos a gastar en su vacaciones en la isla. Este dato va a ser muy importante, para lo que vamos a analizar a continuación.
El cambio de tendencia del alquiler vacacional
El mercado de los alquileres en España está creciendo en los últimos años, tal y como arrojan gráficos como el que presento ahora. Esta información, proveniente del diario Expansión y basado en fuentes como el Banco de España, analiza el desarrollo del mercado inmobiliario desde los últimos coletazos de la burbuja, pasando por la crisis y la actual recuperación:
De este gráfico podemos destacar ciertas tendencias macroeconómicas, como ese 20% de viviendas dedicadas al alquiler vacacional. Esto significa que una de cada 5 viviendas en alquiler, lo está para uso turístico.
¿Por qué alquiler vacacional?
Dentro del campo residencial, vemos como en Baleares los precios han caído un poco. Esto hace que los propietarios de inmuebles para arrendar, podrían ver más rentable ofrecer éstos a esos turistas que cada año se gastan más dinero por día (lo vimos en una gráfica anterior) y que visitan la isla.
Además, muchos visitantes extranjeros ven en el servicio que ofrecen los hoteles tradicionales algunas desventajas competitivas respecto a la posibilidad de disfrutar de una vivienda como un apartamento o una villa que no tienen que compartir con nadie. En el hotel, se comparte la piscina, se comparte el comedor… etc. En cambio, en una vivienda privada de alquiler vacacional, se disfruta de mayor privacidad. Si además, se trata de una casa de lujo en Menorca… la percepción de valor para el turista es mucho mayor.
Y así es como llegamos a ver proliferar una red de casas de lujo destinadas al uso turístico vacacional. Estas viviendas están disponibles a través de portales web como mnkvillas.com donde pueden alquilarse por días a un precio muy razonable. Una casa de súper lujo a un coste razonable, compite claramente en calidad y en precio con otras ofertas de alojamiento turístico de la popular isla de Menorca.
Conclusiones
En este artículo hemos analizado la situación del alquiler de casas de lujo en Menorca partiendo de datos macroeconómicos y de tendencias del mercado turístico. Concretamente, hemos analizado como Baleares es una de las comunidades autónomas que más turistas recibe por metro cuadrado, y cómo la cantidad de dinero que gastan estos turistas diariamente en su estancia allí crece cada año.
Así mismo, hemos cruzado estos datos con las tendencias del mercado inmobiliario en España, y hemos comprendido cómo los propietarios de viviendas en alquiler en lugares como Menorca están prefiriendo dedicar sus casas al alquiler vacacional. Al ser ésta una actividad más lucrativa que el alquiler residencial de larga duración, cuyo precio ha caído en esta comunidad en contraste con otras regiones e España. Sin embargo, los precios de ese mercado son bastante competitivos. Por tanto, cualquier persona podría pasar sus vacaciones en una casa de lujo en Menorca, por muy poco dinero.
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